Category: недвижимость

оранжевое настроение

коммунальные платежи в разных странах

После того как в январе жители Петербурга начали активно голосить как много приходится платить за коммунальные услуги (забыв кстати посмотреть летние квитанции) я решил спросить у своих друзей в разных странах сколько же платят они

Мои друзья по переписке из других стран, может быть вы  в комментариях расскажете о том как обстоят дела у вас?
Будет очень интересно прочитать и сравнить

Эстония, Силламяэ leonardovna
В ноябре тариф был 1,05 (евро) за кв.метр, в декабре 1,50, в январе гигантский (по местным меркам) счет за отопление - 146 евро (только отопление), тариф 2,168 Считается расход на дом, есть жильцы, которые отказались от центрального отопления - в пользу газового.

Про мусор, кстати. у нас в городе нет мусорных баков, мусорка приезжает по каждому адресу два раза в день, строго по расписанию, стоит это 4 евро в месяц

Италия

Если докажут, что Вы пользуетесь коммунальной антенной и что у вас есть телевизор вам нужно будет заплатить налог за телевизор. Но вы не обязаны пускать в свой дом проверяющих из Rai TV. Ну а если у вас контракт на спутниковое телевидение, то вообще сразу счёт в помойку. Это простой воды спам, который рассылают всем резидентам даже не заморачиваясь вопросом, а есть ли у Вас в квартире гнездо от этой коммунальной антенны. Это не налог, это на самом деле запрос оплатить услуги телевидения. В Риме РАИ просит 145 евро в год. Итальянцы знают противозаконность этой платы и не платят. А вот налоги на газ и электричество, которые включены в состав тарифов составляют почти половину.

Насчёт воды в Италии - давайте сразу - мы говорим только о холодной воде. В больших домах она включается в стоимость оплаты кондоминимума (уборка лестниц, лифт, лампочки на лестницах, двор если есть, холодная вода, зарплата портье, 60-100 евро, если мы не ведём речь о люксовых домах)
Дальше идут две основные составляющих коммуналки - газ и электричество- тут много зависит от того какой у вас водогрей и отопление, платятся по счетчику, тариф пипец)))
Центральное отопление- если оно центральное, значит в доме есть котёл и его включает портье в периоды, которые определили на собрании жильцов, например, 2 часа утром и 4 вечером
Следом, самый большой сюрприз нашего городка - вывоз мусора, тут вас просто поставят перед фактом в конце года сколько с вас. В центре Рима все хотят ввести в состав этого налога ещё и содержание фасадов и уборку тротуаров, то есть теоретически под новогодней ёлкой можно обнаружить счёт на 600-1000 евро (это если в центре)
Углубляемся в дебри итальянской коммуналки - многое зависит от резиденции, схоже с нашей пропиской, по месту резиденции тарифы сниженные. Если хозяин - резидент по другому адресу, а вам резиденцию не делает при сдаче жилья, то все, абсолютно все тарифы в 1,5-2 раза выше. Но вот зато платёж за мусор придёт только резидентам. Так что если в договоре не прописано, кто платит, а вы не резидент, то чао))))
В общем как-то так. В среднем коммуналка - 10-15% от аренды, телефон, интернет и телевизор не входят
Самое интересное, что в Италии тарифы на газ и свет отличаются в зависимость от региона и провайдера услуг. Мы можем жить в соседних домах и платить по разным тарифам.
И экономия, например, я сейчас пишу из дома, замотавшись во флисвый плед, это с годами уже как само-собой разумеется. Вместо халата и тапочек около кровати угги и синтепоновая жилетка, и да, никаких иллюзий по поводу пижамы - флисовый спортивный костюм))))) Первый год для наших - это просто пытка и борьба за выживания, потом привыкаешь. Если взять, например, то как мы привыкли упортеблять коммуналку и перевести на итальянские тарифы, то какие 300-400, все 1000-1500 выйдет
Вифи дома - 25-30 евро безлимитный, симка для планшета - 5 евро 3 гига, 10 евро - 5 гигов в месяц, за 15 евро можно взять флешку для компьютера со 100 часами


Канада geo_log
У меня в городе дуполия (сам придумал слово) двух больших опереаторов. Сейчас за интернет и телефон плачу 120 баксов (канадский бакс сейчас 72 цента). Тариф поднимают синхронно примерно на 5% в год. Полный пакет с кабельным ТВ - потянет баксов на 200
Мобильный интернет 100 долларов за 10 гигов (плюс налог 15%)
К дому подходит только холодная вода: 160 долларов в год абонентская плата + 40 долларов в год за ливневую канализацию + 40 долларов в год за сток с дорог + 0.85 центов за кубометр. Мы потребляем примерно 250 литров в сутки : 320 долларов в год.
Канализация - 160 долларов в год абонентская плата + 1.65 долларов за куб воды, т.е. примерно те же 320 долларов в год.
Горячая вода - стоит водогрей. Если электричеством греть на 50 градусов (с 10 до 60) выходит примерно 9 баксов за куб.
Отопление - своё. Элеткричество, паровое на солярке, или принудительная вентиляция тёплым воздухом.

Электричество - 15 центов кВт·ч (самое дорогое из всех провинций, в провинциях с большим количеством гидроэлектростанций цена раза в 2 меньше).
В квартире мы за электричество (т.е. всё вместе за свет, горячую воду и отопление) платили примерно 1000 в год. Нам повезло - южная сторона, днём солнцем нагревается.

Экономили - в спальне отопление не включали, температура была где-то 16 градусов. Так по квартире держали 21. (термостат с таймером, т.е. грели только когда были дома).
Многоквартирные дома - юр.лица (корпорации smile emoticon ) сами за все в ответе. Есть совет диеркторов (был в нём пару лет сам).

Платим взнос ТСЖ - 220 баксов в месяц за 90 кв.м. Это включает холодную воду, канализацию,(счётчик один на весь дом), уборка придомовой территории (зимой уборка снега - 20 тысяч контракт, летом цветочки), уборка общих мест, лифт, обслуживание всего в доме, текущий ремонт. Капитальный ремонт тоже за свой счёт - могут делать по чуть-чуть каждый год за счёт годового бюджета или, если что-то крупное, дополнительно скидываться всем домом. Например перекрыть крышу 300 тыс. В доме 200 квартир - с каждого получается по полторы штуки.
Налог на недвижимость 1.4% в год от реальной стоимости недвижимости. Есть специальная служба, которая проводит ежегодную переоценку. За квартиру в 200 тыс баксов платишь 2800 в год налога.
Tags:
promo realhemul january 6, 2015 14:06 60
Buy for 10 tokens
А ты %username% уже вступил в теплое, уютное ламповое сообщество gal4atki? Френжу тех чьи журналы мне интересно читать. Также френжу тех чьи журналы читать не интересно, но кого знаю лично как хороших людей. Однако, даже хорошие люди могут писать свовсем неинтересно и тогда не френжу…
оранжевое настроение

Квартирный вопрос



Решить свой квартирный вопрос я пытаюсь уже очень давно. Вроде как и все показатели есть, но мешает ряд факторов. Но вот в последний год решил снова плотно этим заняться.
Так получилось что сейчас я рассматриваю жилье только в одном районе города - на Васильевском острове и зачастую слышу недоуменные вопросы от друзей почему только там?
Почему ничего другого? Есть же огромное количество нового строящегося жилья где можно было бы искать себе квартиру.
Ответов на эти вопросы несколько. Конечно же привычка в первую очередь. Как-никак, а я тут прожил практически всю жизнь. И уверенность в том что жилье тут уж точно не подешевеет. Ну и немаловажную роль играет удобство что живу рядом с родственнками, да и дочку не хочется переводить в другую школу.
Но все же иногда да проскакивает мысль, что может быть стоит поменять на что-то другое.
Попробую описать факторы по которым я оценивал насколько мне интересны те проекты которые реализуются сейчас.
Говоря о покупке жилья в новостройках хочется не прогадать и быть уверенным что приобретаемое жилье будет лишь дорожать со временем.
И вот тут приходится много анализировать. Возьмем обычные многоэтажки, так называемые "муравейники" которые растут по периметру города.

Цена на первый взгляд весьма интересна, но начинаешь думать о том, например, какие квартиры в этом доме и вдруг оказывается что в основном это однушки и студии. Это значит что соседей будет много, весьма вероятно что жилье тут будет сдаваться и далеко не факт что в приличные руки. И велика вероятность что лет через 10 после сдачи, дом превратится в общежитие, где временным арендаторам в общем то все равно что происходит. А что будет в плане безопасности проживания, когда арендаторы сменятся уже по третьему кругу?

А что с внутренними территориями - есть ли место куда можно выйти во двор с детьми, не говоря уже предусмотрена ли застройщиком на новый квартал школа, детский сад и поликлиника? Ну и про удобство парковки около дома в большинстве случаев можно просто забыть. И вот насколько привлекательна будет такая квартира лет через 5-10? Другое дело когда застройщик говорит что он не собирается никуда исчезать после сдачи домов и продолжать поддерживать эту инфрастуктуру. Если уже на стадии проектирования тебе говорят, что застройщик подписал соглашение о том, что новую школу возьмет под патронаж Политех и ФинЭк.
Read more...Collapse )